門前町のマンション相場
兵庫県西宮市門前町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.3万円に対し、築25年は55.2万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
70.3万/㎡
築5年
3件
71.4万/㎡
築15年
4件
49.5万/㎡
築25年
5件
55.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,145円。
４ＬＤＫ
3件
4,440円
３ＬＤＫ
12件
4,338円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,145円
平均㎡単価
53.1
前年比 ▲9.7%
平均価格
3,847
取引実績
17件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡34.1万円から2025年は㎡69.5万円へ、14年間で+104.0%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
57
築16-20年
36
築21-25年
35
築26-30年
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,908
12件
４ＬＤＫ
3,500
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第1四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2024年第3四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2024年第2四半期
4,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.3
2024年第2四半期
4,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
68.3
2024年第1四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2024年第1四半期
5,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2023年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2022年第4四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2022年第1四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
門前町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
門前町は西宮市内198地区中34位（上位83%）。
単価53.1。
1つ上の甲子園浜田町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
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門前町 ◀
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53.1