下新本町の土地相場
富山県富山市下新本町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,851円高くなります。
4m未満
9件
21万/坪
4〜6m
9件
23万/坪
6〜8m
19件
28万/坪
8m以上
10件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
13件
28万/坪
台形
6件
26万/坪
ほぼ台形
6件
24万/坪
不整形
10件
24万/坪
長方形
11件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
西
10件
30万/坪
南西
5件
29万/坪
東
6件
28万/坪
南
3件
27万/坪
北西
7件
22万/坪
南東
8件
22万/坪
北
7件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
1,793
取引実績
50件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
191坪〜（630㎡〜）
21.0/坪
2024年第3四半期
3,600円
245坪〜（810㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2023年第1四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
2,600円
121坪〜（400㎡〜）
21.5/坪
2021年第4四半期
5,400円
302坪〜（1000㎡〜）
17.9/坪
2021年第1四半期
4,000円
203坪〜（670㎡〜）
19.7/坪
2020年第3四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2020年第1四半期
3,500円
203坪〜（670㎡〜）
17.3/坪
2017年第2四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
下新本町は富山市内260地区中61位（上位77%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の長江新町とは2%の差。
高価格帯（1〜87位）
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下新本町 ◀
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17.3/坪