上落合のマンション相場
東京都新宿区上落合 | 509件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価190.8万円に対し、築55年は42.4万円。築年による価格差は最大350%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
190.8万/㎡
築5年
36件
140.6万/㎡
築10年
72件
131.6万/㎡
築15年
62件
122.0万/㎡
築20年
78件
109.0万/㎡
築25年
56件
104.1万/㎡
築30年
53件
93.0万/㎡
築35年
28件
83.1万/㎡
築40年
38件
70.8万/㎡
築45年
33件
63.7万/㎡
築50年
16件
52.0万/㎡
築55年
4件
42.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（185件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,504円。
２ＬＤＫ
78件
5,822円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,111円
１Ｋ
185件
2,351円
１Ｒ
29件
1,467円
１ＬＤＫ
53件
4,352円
２ＤＫ
31件
2,901円
３ＬＤＫ
62件
7,176円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,504円
平均㎡単価
78.0
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,822
取引実績
509件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡65.0万円から2025年は㎡90.3万円へ、17年間で+38.8%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
110
築6-10年
86
築11-15年
85
築16-20年
85
築21-25年
84
築26-30年
81
築31年以上
61
間取り別の相場
１Ｋ
1,658
185件
２ＬＤＫ
4,390
78件
３ＬＤＫ
5,411
62件
１ＬＤＫ
3,330
53件
２ＤＫ
2,086
31件
１ＤＫ
1,793
30件
１Ｒ
1,208
29件
２Ｋ
2,007
7件
オープンフロア
1,467
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,575
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
20㎡〜
・１Ｒ
50.0
2025年第4四半期
5,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
5,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
92.7
2025年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｒ
60.0
2025年第4四半期
7,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
8,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
116.0
2025年第4四半期
6,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
132.0
2025年第4四半期
1,700円
45㎡〜
・２ＤＫ
37.8
2025年第4四半期
4,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
96.0
2025年第4四半期
10,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
142.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上落合のマンション一覧（50棟）
メゾン・ド・シェリュバン
築47年
| 4階建
| 53戸
840万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買53件
ステージファースト上落合
築20年
| 5階建
| 37戸
2,300万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買47件
ダイアパレス上落合
築47年
| 5階建
| 30戸
1,320万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買41件
レクセル下落合
築31年
| 地下1階付10階建
| 93戸
6,500万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買40件
マートルコート下落合
築32年
| 5階建
| 32戸
4,780万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買38件
シンシア新宿落合
築23年
| 7階建
| 31戸
2,400万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ユニーブル落合
築36年
| 地下1階付5階建
| 41戸
7,280万円
直近売出価格
134.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション上落合
築27年
| 6階建
| 44戸
5,480万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買30件
落合シティタワー
築27年
| 地下1階付14階建
| 52戸
8,200万円
直近売出価格
128.7万/㎡
㎡単価
売買30件
上落合ハイツ
築54年
| 地下1階付9階建
| 65戸
5,680万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買29件
エコロジー落合レジデンス２
築31年
| 5階建
| 23戸
6,670万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買29件
メゾン・ド・シャルム
築46年
| 3階建
| 19戸
720万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ルミエール落合
築31年
| 7階建
| 29戸
1,630万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ウィライブ下落合
築29年
| 7階建
| 20戸
4,398万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ステージグランデ上落合
築17年
| 7階建
| 56戸
2,590万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買25件
エコロジー落合レジデンス１
築31年
| 5階建
| 33戸
9,180万円
直近売出価格
120.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ザ・パームス東中野２
築24年
| 地下1階付13階建
| 32戸
9,880万円
直近売出価格
133.0万/㎡
㎡単価
売買23件
サンクタスデュオ下落合コートＡ
築28年
| 地下1階付10階建
| 43戸
5,880万円
直近売出価格
106.2万/㎡
㎡単価
売買22件
グランドハイツ落合
築31年
| 地下1階付10階建
| 46戸
4,950万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイホープラザ上落合
築29年
| 地下1階付12階建
| 41戸
1,780万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買21件
エスコート上落合
築25年
| 7階建
| 24戸
1,860万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買20件
アゼスト下落合
築9年
| 9階建
| 24戸
3,080万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買20件
マンション高田
築48年
| 6階建
| 20戸
990万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買19件
グレイス東中野
築42年
| 3階建
| 36戸
1,050万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイコート新宿落合第５
築30年
| 地下1階付4階建
| 34戸
1,500万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買17件
グラントゥルース上落合
築21年
| 9階建
| 22戸
2,000万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ドリーム上落合
築42年
| 4階建
| 37戸
3,988万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買14件
スカイコート新宿落合第６
築26年
| 4階建
| 61戸
1,780万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾン・ド・オービエ
築42年
| 4階建
| 27戸
800万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ユースフル下落合
築40年
| 4階建
| 31戸
1,000万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買14件
アドリーム落合
築28年
| 地下1階付14階建
| 65戸
6,980万円
直近売出価格
127.4万/㎡
㎡単価
売買11件
スカイコート新宿落合壱番館
築17年
| 10階建
| 36戸
2,500万円
直近売出価格
119.7万/㎡
㎡単価
売買8件
レガリス新宿落合
築8年
| 4階建
| 51戸
3,400万円
直近売出価格
134.0万/㎡
㎡単価
売買5件
セジョリ新宿上落合
築5年
| 5階建
| 28戸
3,315万円
直近売出価格
128.5万/㎡
㎡単価
売買4件
三協グリーンコート落合駅前パート１
築37年
| 5階建
| 75戸
1,450万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買3件
光建ハイムブリリアンス落合
築40年
| 3階建
| 12戸
1,500万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買3件
三協グリーンコート落合駅前パート２
築37年
| 4階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買2件
FLレジデンス菁英公館
築4年
| 4階建
| 11戸
3,400万円
直近売出価格
161.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アジールデューク落合
築8年
| 3階建
| 8戸
5,378万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買1件
クレイシアアイズ新宿落合ディアコート
築5年
| 4階建
| 35戸
売買0件
メイクスミニ新宿落合
築2年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ディアコートライジングサン
築36年
| 6階建
| 30戸
売買0件
落合パークファミリア
築48年
売買0件
日興パレス高田馬場
築45年
売買0件
中井プラムレジデンス
築54年
売買0件
中井プラムレジデンス
築54年
売買0件
下落合グリーンパーク
築57年
売買0件
トーシンフェニックス落合駅前
築22年
売買0件
フェニックス下落合
築27年
売買0件
落合マンション
築54年
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
上落合は新宿区内82地区中80位（上位2%）。
単価78.0。
1つ上の喜久井町とは2%の差。
お手頃帯（57〜82位）
80
上落合 ◀
―
78.0
最寄り駅の相場
上落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区上落合２丁目５２４番１７ | 94.9/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 落合 180m |
| 新宿区上落合１丁目５１７番８ | 62.6/㎡ | +4.7% | 住宅 | 落合 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）