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ルミエール落合

東京都新宿区上落合1丁目7-19 | 築31年 | 29戸

推定相場
ルミエール落合
最新データ
2023年8月
売買26件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.1万円。周辺エリア平均（90.8万円）より17.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より35.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20132015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.8万/㎡から2023年は75.1万/㎡へ、10年間で21.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,625円から2025年には109,500円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・7件）で、平均5,696万円です。2LDKが最も高く平均5,696万円、1Kは平均1,942万円です。
1R
7件
2,089万
1K
4件
1,942万
2SLDK
7件
5,626万
2LDK
7件
5,696万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,089万 1,822万 2,412万
1K 4件 1,942万 1,624万 2,546万
2SLDK 7件 5,626万 5,095万 6,198万
2LDK 7件 5,696万 5,251万 6,167万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.0万円で、1-3階（63.7万円）と比べて14.3万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
63.7万/㎡
7件
4-7階
78万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区上落合1丁目7-19
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数29戸
専有面積18.19m² ～ 56.79m²
分譲会社大芳建設
施工会社藤木工務店
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西武新宿線
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落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
新宿区立落合第二小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミエール落合 1995 29戸 75.1万 1,630万
ルミエール上落合 1993 - - -
ディアコートライジングサン 1990 30戸 - -
マートルコート東中野 1987 72戸 99.1万 1,600万
クレイシアアイズ新宿落合ディアコート 2021 35戸 - -
ステージファースト上落合 2006 37戸 87.7万 2,300万
レガリス新宿落合 2018 51戸 134.0万 3,400万
メゾン・ド・シェリュバン 1979 53戸 70.5万 840万
シンシア新宿落合 2003 31戸 120.0万 2,400万
メゾン・ド・シャルム 1980 19戸 57.2万 720万
メゾン・ド・レクトウール 1986 20戸 82.3万 1,140万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820212023
1R 61.8万 61.8万 61.8万 - - - - 75.1万
2SLDK - - - 72.9万 81.6万 78.4万 80.3万 -
2LDK - - - 70.5万 69.2万 - 93.7万 -
1K - - - 79.0万 68.7万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 低層 1R 20㎡〜 1,630万 75.12万/㎡
2021年7月 中層 2DK 50㎡〜 4,000万 79.97万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 50㎡〜 4,280万 80.33万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 5,180万 91.22万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.79万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 5,180万 97.23万/㎡
2018年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,350万 78.38万/㎡
2018年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,350万 78.38万/㎡
2017年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,580万 82.53万/㎡
2017年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,580万 80.65万/㎡
2017年7月 高層 1K 15㎡〜 1,200万 65.97万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,880万 68.33万/㎡
2017年5月 高層 1K 15㎡〜 1,300万 71.47万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.09万/㎡
2016年9月 高層 1K 15㎡〜 1,300万 71.47万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.09万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,780万 70.95万/㎡
2016年2月 中層 2SLDK 50㎡〜 3,780万 70.95万/㎡
2016年1月 中層 2SLDK 50㎡〜 3,985万 74.8万/㎡
2016年11月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 86.5万/㎡
2015年6月 低層 1R 20㎡〜 1,340万 61.76万/㎡
2015年12月 低層 1R 20㎡〜 1,340万 61.76万/㎡
2014年2月 低層 1R 20㎡〜 1,340万 61.76万/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 1,340万 61.76万/㎡
2014年11月 低層 1R 20㎡〜 1,340万 61.76万/㎡
2013年6月 低層 1R 20㎡〜 1,340万 61.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額75,100円。2LDKなら月額152,500円が相場です。
ワンルーム
64,053円
58,000〜70,000円
1R
68,500円
62,000〜75,000円
1K
75,100円
53,000〜87,000円
1DK
86,000円
86,000〜86,000円
2LDK
152,500円
145,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
15件
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,316円/㎡
2025年1月 中層 2DK 50㎡〜 150,000円 3,000円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,409円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,218円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,497円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,673円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,673円/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,298円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,883円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,979円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,719円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,765円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,857円/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 2,914円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,497円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,834円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,882円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,497円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,026円/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,409円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,995円/㎡
2020年12月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 3,320円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,497円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,995円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,226円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,795円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,888円/㎡
2017年4月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,409円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,981円/㎡
2017年3月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,518円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。