メゾン・ド・レクトウール

東京都中野区東中野5丁目25-11 | 築40年 | 20戸

推定相場

メゾン・ド・レクトウール

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、12年間で80.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2025年には49,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・20件）で、平均1,008万円です。1Kが最も高く平均1,157万円、1Rは平均1,008万円です。

20件

1,008万

3件

1,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	1,008万	836万	1,203万
1K	3件	1,157万	1,140万	1,191万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.6万円で、1-2階（58.4万円）と比べて8.2万円（+14.0%）高くなっています。

1-2階

58.4万/㎡

7件

3階以上

66.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野5丁目25-11
築年月	1986年1月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	12.00m² ～ 15.36m²
施工会社	東柄建設
管理会社	アパマンショップリーシング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩6分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩12分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

白桜小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・レクトウール	1986	20戸	82.3万	1,140万
マートルコート東中野	1987	72戸	99.1万	1,600万
パークハウス東中野リヴゴーシュ	2011	138戸	183.7万	12,980万
東中野ヒルズ	1986	34戸	72.1万	3,680万
東建柏木マンション	1972	200戸	92.0万	5,980万
ルミエール落合	1995	29戸	75.1万	1,630万
第一百萬石マンション	1975	15戸	-	-
ルミエール上落合	1993	-	-	-
セリュークス高田馬場	2016	20戸	99.3万	2,800万
ライオンズマンション北新宿	1983	32戸	112.3万	5,280万
プレール高田馬場	2003	33戸	85.6万	1,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	-	-	-	-	82.3万	82.3万
1R	49.7万	56.6万	66.1万	71.5万	66.8万	65.2万	63.8万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1K	10㎡〜	1,140万	82.25万/㎡
2025年1月	中層	1K	10㎡〜	1,140万	82.25万/㎡
2024年4月	中層	1K	10㎡〜	1,140万	82.25万/㎡
2024年2月	中層	1R	10㎡〜	840万	65.17万/㎡
2024年11月	中層	1R	10㎡〜	840万	62.41万/㎡
2024年10月	中層	1R	10㎡〜	860万	63.9万/㎡
2023年4月	中層	1R	10㎡〜	840万	65.17万/㎡
2022年9月	中層	1R	10㎡〜	840万	65.17万/㎡
2022年5月	中層	1R	10㎡〜	880万	73.34万/㎡
2022年4月	中層	1R	10㎡〜	880万	68.28万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	750万	48.83万/㎡
2022年3月	中層	1R	10㎡〜	930万	72.15万/㎡
2022年1月	中層	1R	10㎡〜	960万	74.48万/㎡
2022年10月	中層	1R	10㎡〜	840万	65.17万/㎡
2020年2月	低層	1R	10㎡〜	934万	71.47万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	934万	60.81万/㎡
2019年4月	低層	1R	10㎡〜	934万	71.47万/㎡
2017年2月	低層	1R	10㎡〜	840万	56.57万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	650万	42.74万/㎡
2016年1月	低層	1R	10㎡〜	840万	56.57万/㎡
2014年12月	中層	1R	10㎡〜	780万	52.53万/㎡
2013年7月	中層	1R	15㎡〜	710万	46.68万/㎡
2013年12月	中層	1R	15㎡〜	680万	44.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額53,083円。1Rなら月額53,190円が相場です。

ワンルーム

53,083円

47,000〜75,000円

53,190円

45,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

86件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,125円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,255円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,451円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,820円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,502円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,125円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,156円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,300円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,165円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,538円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,175円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,257円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,175円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,190円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,684円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,255円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,471円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,156円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,138円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,752円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,232円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,385円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,385円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,411円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,684円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,471円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,579円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,232円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,419円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,752円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。