光建ハイムブリリアンス落合
東京都新宿区上落合3丁目15-11 | 築40年 | 12戸
賃料の推移
10万8万6万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2021年には91,000円へ、35.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.3万円/㎡
レンジ
90.3〜110.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.650
補正係数 ×0.650
代表面積 23.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・15件）で、平均1,474万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,282万円、1DKは平均1,187万円です。
１Ｒ
1,287万
5件
１Ｋ
1,474万
15件
２ＬＤＫ
4,101万
3件
２ＤＫ
3,404万
3件
１ＤＫ
2,280万
5件
３ＬＤＫ
5,282万
2件
1DK
1,187万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,287万 | 813万 | 1,916万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,474万 | 768万 | 1,950万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,101万 | 2,717万 | 5,176万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,404万 | 3,018万 | 3,602万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,280万 | 1,597万 | 3,861万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,282万 | 5,038万 | 5,525万 |
| 1DK | 2件 | 1,187万 | 819万 | 1,554万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合3丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 20.40m² ～ 26.86m² |
| 施工会社 | 住金鋼材工業 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第五小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光建ハイムブリリアンス落合 | 1986 | 12戸 | 69.8万 | 1,500万 |
| 中井プラムレジデンス | 1972 | - | - | - |
| 中井プラムレジデンス | 1972 | - | - | - |
| セジョリ新宿上落合 | 2021 | 28戸 | 128.5万 | 3,315万 |
| 日興パレス新宿パート2 | 1987 | - | - | - |
| パークハイム落合台 | 1985 | 12戸 | 85.8万 | 6,980万 |
| スカイコート新宿落合第５ | 1996 | 34戸 | 90.9万 | 1,500万 |
| パークハイム新宿落合台 | 1985 | 12戸 | - | - |
| スカイプレミアム新宿ボンド | 2017 | - | - | - |
| アドリーム落合 | 1998 | 65戸 | 127.4万 | 6,980万 |
| 四の坂テラスB棟 | 2009 | 28戸 | 117.1万 | 13,500万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 790万 | 33.56万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.8万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 25.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額64,667円。2Kなら月額91,000円が相場です。
1K
60,000〜70,000円
64,667円
1DK
68,000〜69,000円
68,500円
2K
89,000〜93,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。