萩丘の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区萩丘 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,412。軽量鉄骨造（1,084）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,412
鉄骨造
11件
3,450
木造
74件
1,654
軽量鉄骨造
6件
1,084
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
786
80〜100㎡
18件
1,150
100〜120㎡
32件
1,991
120〜150㎡
20件
1,876
150㎡以上
18件
3,591
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,641
4〜6m
43件
1,934
6〜8m
38件
1,892
8m以上
20件
2,313
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼29.1%
平均価格
2,559
取引実績
105件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,375
4件
５ＬＤＫ
1,167
3件
３ＤＫ
1,300
1件
６ＤＫ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
395㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2025年第4四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第4四半期
490円
100㎡〜
・６ＤＫ
4.9
2025年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2025年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2025年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2024年第4四半期
1,100円
105㎡〜
10.5
2024年第2四半期
6,400円
600㎡〜
10.7
2024年第1四半期
3,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第1四半期
4,600円
190㎡〜
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
萩丘は浜松市中央区内176地区中98位（上位44%）。
単価13.4。
1つ上の参野町とは1%の差。
中価格帯（60〜118位）
98
萩丘 ◀
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13.4