北島町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区北島町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,236。木造（2,013）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,236
木造
54件
2,013
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,026
80〜100㎡
7件
2,056
100〜120㎡
37件
2,099
120〜150㎡
7件
2,157
150㎡以上
8件
3,613
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,749
4〜6m
33件
2,161
6〜8m
18件
2,381
8m以上
6件
2,526
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼28.2%
平均価格
2,854
取引実績
64件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
11万
'08'09'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
16
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
4件
３ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2025年第2四半期
1,800円
470㎡〜
3.8
2024年第4四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第3四半期
300円
200㎡〜
1.5
2024年第3四半期
440円
135㎡〜
3.3
2024年第2四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2024年第2四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2024年第1四半期
3,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2024年第1四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2023年第4四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
北島町は浜松市中央区内176地区中70位（上位60%）。
単価15.3。
1つ上の高丘東とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
70
北島町 ◀
―
15.3