門戸荘のマンション相場
兵庫県西宮市門戸荘 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価63.3万円に対し、築25年は56.8万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
63.3万/㎡
築15年
6件
54.7万/㎡
築20年
7件
55.8万/㎡
築25年
15件
56.8万/㎡
平均㎡単価
49.2
前年比 ▲24.1%
平均価格
3,239
取引実績
33件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.7万円から2025年は㎡61.7万円へ、17年間で+38.1%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
44
築16-20年
44
築21-25年
48
築26-30年
56
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,359
29件
１Ｒ
390
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
5,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
390円
15㎡〜
・１Ｒ
26.0
2024年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第4四半期
3,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2024年第3四半期
2,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
門戸荘のマンション一覧（5棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
門戸荘は西宮市内198地区中53位（上位73%）。
単価49.2。
1つ上の上甲東園とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
53
門戸荘 ◀
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49.2
門戸荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市門戸荘１２７番１ | 34.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 門戸厄神 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）