郷免町のマンション相場
兵庫県西宮市郷免町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.2万円に対し、築20年は47.2万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
57.2万/㎡
築5年
14件
60.2万/㎡
築10年
11件
59.5万/㎡
築15年
5件
49.9万/㎡
築20年
3件
47.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＬＤＫの平均価格は4,153円。
４ＬＤＫ
6件
5,181円
３ＬＤＫ
30件
4,153円
平均㎡単価
51.1
前年比 ▼1.9%
平均価格
3,906
取引実績
36件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.9万円から2025年は㎡57.3万円へ、16年間で+74.2%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
55
築11-15年
50
築16-20年
45
築21-25年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,710
30件
４ＬＤＫ
4,883
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
5,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2024年第3四半期
6,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2024年第3四半期
6,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
70.6
2024年第2四半期
4,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
49.0
2024年第2四半期
4,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2024年第1四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
郷免町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
郷免町は西宮市内198地区中42位（上位79%）。
単価51.1。
1つ上の産所町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
42
郷免町 ◀
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51.1