ブランズさくら夙川

兵庫県西宮市郷免町4-17 | 築12年 | 91戸

推定相場

ブランズさくら夙川

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.1万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、9年間で21.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・37件）で、平均4,446万円です。4LDKが最も高く平均6,194万円、3LDKは平均4,446万円です。

3LDK

37件

4,446万

3SLDK

2件

4,911万

4LDK

4件

6,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	4,446万	3,878万	5,265万
3SLDK	2件	4,911万	4,253万	5,569万
4LDK	4件	6,194万	6,015万	6,364万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（55.3万円）と比べて7.8万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

55.3万/㎡

30件

4-7階

57.1万/㎡

7件

8階以上

63.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市郷免町4-17
築年月	2014年8月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	91戸
専有面積	67.94m² ～ 91.96m²
分譲会社	東急不動産近鉄不動産
施工会社	イチケン
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩10分

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阪神本線

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徒歩13分

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夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩15分

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芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩18分

学区情報

小学校

夙川小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズさくら夙川	2014	91戸	67.8万	4,950万
サンクタス夙川西	2000	34戸	62.0万	4,480万
ドルフフェレジア夙川	2002	37戸	46.4万	2,880万
ユニハイムエクシア芦屋	2011	34戸	79.5万	9,250万
イスズハイツベル香枦園１棟	1983	9戸	-	-
芦屋フラッツ	1984	38戸	50.3万	4,280万
ワコーレ夙川シーズンズ	2013	33戸	-	-
芦屋春日コーポラスＢ棟	1986	24戸	36.8万	3,580万
芦屋春日コーポラスＣ棟	1980	40戸	30.5万	3,098万
洋伸芦屋楠町マンション	1983	130戸	44.3万	3,780万
ワコーレ芦屋翠ヶ丘	2003	31戸	86.3万	7,380万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	52.8万	52.3万	54.4万	59.0万	59.1万	59.0万	57.3万	63.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	66.3万	-
3SLDK	49.0万	-	57.4万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,950万	67.75万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.93万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.06万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58万/㎡
2024年5月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	5,980万	66.29万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.65万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.31万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,940万	53.58万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.48万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.24万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.49万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.52万/㎡
2022年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.52万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.12万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.55万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.2万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,250万	58.97万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,160万	59.32万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.48万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.03万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.29万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.65万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.22万/㎡
2020年10月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	5,280万	57.42万/㎡
2019年5月	1〜2階	ー	70㎡〜	3,880万	53.84万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,640万	47.17万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.17万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.23万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,950万	51.84万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.23万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.47万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	4,680万	52.72万/㎡
2018年12月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	3,780万	48.98万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.11万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.17万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.54万/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.22万/㎡
2017年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.71万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.93万/㎡
2017年1月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.71万/㎡
2017年11月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	5,180万	57.39万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,500円。

3LDK

147,500円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,972円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,040円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。