ドルフフェレジア夙川
兵庫県西宮市弓場町8-32 | 築24年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2026年は46.4万/㎡へ、13年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
37.4〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 60.09㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均3,507万円です。3LDKが最も高く平均3,507万円、2LDKは平均3,166万円です。
2SLDK
3,295万
3件
2LDK
3,166万
2件
3LDK
3,507万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,295万 | 3,134万 | 3,480万 |
| 2LDK | 2件 | 3,166万 | 3,166万 | 3,166万 |
| 3LDK | 16件 | 3,507万 | 2,831万 | 4,917万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
55.6万/㎡
4-7階
7件
50.1万/㎡
8階以上
7件
50.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市弓場町8-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.03m² ～ 70.03m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 三和建設 東レ建設 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
香櫨園駅
阪神本線
🚉
徒歩13分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩14分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフフェレジア夙川 | 2002 | 37戸 | 46.4万 | 2,880万 |
| ディアエスタミオ夙川レジデンス | 2007 | - | - | - |
| ディアエスタミオ夙川レジデンス | 2007 | - | - | - |
| ブランズさくら夙川 | 2014 | 91戸 | 67.8万 | 4,950万 |
| サンクタス夙川西 | 2000 | 34戸 | 62.0万 | 4,480万 |
| メゾン森本 | 1969 | - | - | - |
| イスズハイツベル香枦園１棟 | 1983 | 9戸 | - | - |
| オーセント打出 | 1990 | - | - | - |
| ユニハイムエクシア芦屋 | 2011 | 34戸 | 79.5万 | 9,250万 |
| 芦屋フラッツ | 1984 | 38戸 | 50.3万 | 4,280万 |
| ワコーレ夙川シーズンズ | 2013 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,550万円 | 55.03㎡ | 64.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 4,980万円 | 62.07㎡ | 80.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.0万 | 50.4万 | 48.4万 | - | 65.7万 | - | 46.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 51.8万 | 57.8万 | 63.2万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,988万 | 64.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 47.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 42.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。