芦屋フラッツ
兵庫県芦屋市楠町16-18 | 築42年 | 38戸
最新データ
2024年8月
売買21件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は50.3万円。周辺エリア平均（57.0万円）より11.7%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より3.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2024年は46.1万/㎡へ、11年間で53.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5SLDK（全体の57%・12件）で、平均7,829万円です。5SLDKが最も高く平均7,829万円、2LDKは平均3,735万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,735万 |
3,458万 |
4,011万 |
| 3LDK |
7件 |
3,945万 |
2,675万 |
5,019万 |
| 5SLDK |
12件 |
7,829万 |
6,405万 |
10,399万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市楠町16-18 |
|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 85.03m² ～ 211.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 清水建設 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 芦屋フラッツ |
1984 |
38戸 |
50.3万 |
4,280万 |
| ユニハイムエクシア芦屋 |
2011 |
34戸 |
79.5万 |
9,250万 |
| ワコーレ芦屋翠ヶ丘 |
2003 |
31戸 |
86.3万 |
7,380万 |
| ワコーレ夙川シーズンズ |
2013 |
33戸 |
- |
- |
| ステイツグラン芦屋 |
2005 |
118戸 |
69.5万 |
5,980万 |
| ブランズさくら夙川 |
2014 |
91戸 |
67.8万 |
4,950万 |
| サンクタス夙川西 |
2000 |
34戸 |
62.0万 |
4,480万 |
| 洋伸芦屋楠町マンション |
1983 |
130戸 |
44.3万 |
3,780万 |
| パレロワイヤル芦屋アトリウム |
1987 |
19戸 |
45.3万 |
4,500万 |
| グリーンエクセル翠ヶ丘 |
1988 |
17戸 |
30.8万 |
3,080万 |
| ドルフフェレジア夙川 |
2002 |
37戸 |
46.4万 |
2,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
33.9万 |
- |
- |
- |
38.8万 |
38.8万 |
- |
47.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
38.6万 |
42.1万 |
| 5SLDK |
- |
43.7万 |
35.7万 |
28.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,280万 |
50.33万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,480万 |
52.68万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,330万 |
39.16万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
3,580万 |
42.1万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
38.58万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,580万 |
38.8万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,580万 |
38.8万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
5SLDK |
200㎡〜 |
5,880万 |
28.83万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
5SLDK |
200㎡〜 |
5,880万 |
28.72万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
5SLDK |
210㎡〜 |
5,880万 |
27.78万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
5SLDK |
200㎡〜 |
5,880万 |
28.82万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
5SLDK |
210㎡〜 |
5,880万 |
27.78万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
5SLDK |
200㎡〜 |
6,980万 |
34.09万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
5SLDK |
200㎡〜 |
6,980万 |
34.09万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
5SLDK |
200㎡〜 |
8,550万 |
41.75万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
5SLDK |
200㎡〜 |
8,750万 |
42.73万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
5SLDK |
200㎡〜 |
6,180万 |
30.18万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
5SLDK |
200㎡〜 |
6,480万 |
31.65万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
5SLDK |
200㎡〜 |
8,950万 |
43.71万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.87万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,550万 |
29.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額142,000円。3LDKなら月額142,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,626円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,588円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,626円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,116円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。