楠町の土地相場
兵庫県芦屋市楠町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市楠町の土地相場は坪単価37万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楠町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
1,341,554円/坪
推定総額
7,379万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が333,303円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
122.1/坪
36.9/㎡
平均価格
12,041
取引実績
11件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万146万104万62万
2009201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪67万円から2022年は坪132万円へ、13年間で+96.8%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,200円
17坪〜（55㎡〜）
132.2/坪
2021年第2四半期
8,900円
56坪〜（185㎡〜）
159.0/坪
2021年第2四半期
5,600円
33坪〜（110㎡〜）
168.3/坪
2020年第3四半期
5,200円
32坪〜（105㎡〜）
163.7/坪
2018年第4四半期
6,800円
56坪〜（185㎡〜）
121.5/坪
2015年第3四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2010年第4四半期
650円
9坪〜（30㎡〜）
71.6/坪
2010年第4四半期
9,500円
91坪〜（300㎡〜）
104.7/坪
2010年第3四半期
55,000円
423坪〜（1400㎡〜）
129.9/坪
2009年第4四半期
7,600円
82坪〜（270㎡〜）
93.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
楠町は芦屋市内30地区中4位（上位87%）。
坪単価122.1/坪。
1つ上の西山町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）