楠町のマンション相場
兵庫県芦屋市楠町 | 132件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
楠町の中古マンション
132件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,105万円
㎡単価
46.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.5万円に対し、築50年は21.4万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,041円。
平均㎡単価
46.5
前年比 ▲20.3%
平均価格
3,646
取引実績
132件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.6万円から2025年は㎡55.3万円へ、17年間で+24.0%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
54
築11-15年
50
築16-20年
45
築21-25年
48
築26-30年
46
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,716
87件
２ＬＤＫ
3,121
19件
４ＬＤＫ
4,607
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,840
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
１ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第3四半期
6,100円
築未改装年・
140㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2025年第2四半期
4,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.3
2025年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
2025年第1四半期
5,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
70.7
2025年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
6,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第1四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楠町のマンション一覧（12棟）
洋伸芦屋楠町マンション
築43年
| 地下1階付7階建
| 130戸
3,780万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買96件
ワコーレ芦屋エンブレム
築14年
| 地下1階付6階建
| 31戸
5,980万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ステイツグラン芦屋
築21年
| 地下1階付5階建
| 118戸
5,980万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買31件
進和北楠アーバンライフ
築46年
| 地下1階付6階建
| 73戸
3,490万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買30件
芦屋フラッツ
築42年
| 地下1階付4階建
| 38戸
4,280万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買21件
エスペランサ芦屋
築35年
| 地下1階付5階建
| 80戸
4,780万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買21件
シティハウス芦屋楠町
築22年
| 地下1階付4階建
| 21戸
6,380万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ユニハイムエクシア芦屋
築15年
| 地下1階付5階建
| 34戸
9,250万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買14件
芦屋楠町パインクレスト
築44年
| 5階建
| 28戸
3,298万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ジオ芦屋楠町
築14年
| 7階建
| 40戸
5,680万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買8件
東急ドエルアルス芦屋楠町
築29年
| 5階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買5件
くすのきマンション
築44年
| 4階建
| 4戸
1,790万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
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楠町は芦屋市内48地区中20位（上位58%）。
単価46.5。
1つ上の西芦屋町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）