楠町のマンション相場
兵庫県芦屋市楠町 | 140件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市楠町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.3万円（成約140件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.3万円に対し、築50年は20.6万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
61.3万/㎡
築5年
11件
56.0万/㎡
築10年
19件
51.7万/㎡
築15年
19件
44.4万/㎡
築20年
19件
43.6万/㎡
築25年
29件
45.6万/㎡
築30年
12件
45.4万/㎡
築35年
2件
36.2万/㎡
築40年
14件
35.8万/㎡
築45年
6件
29.8万/㎡
築50年
3件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,841円。
３ＬＤＫ
91件
3,596円
４ＬＤＫ
15件
4,245円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,773円
２ＬＤＫ
21件
3,247円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,841円
平均㎡単価
46.3
前年比 ▲14.1%
平均価格
3,644
取引実績
140件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.6万円から2025年は㎡50.7万円へ、17年間で+13.6%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
54
築11-15年
51
築16-20年
45
築21-25年
48
築26-30年
47
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,670
91件
２ＬＤＫ
3,333
21件
４ＬＤＫ
4,480
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,983
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
１ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
4,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2025年第4四半期
9,000円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
3,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第3四半期
6,100円
築未改装年・
140㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楠町のマンション一覧（18棟）
洋伸芦屋楠町マンション
築43年
| 地下1階付7階建
| 130戸
3,780万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買96件
ワコーレ芦屋エンブレム
築14年
| 地下1階付6階建
| 31戸
5,980万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ステイツグラン芦屋
築21年
| 地下1階付5階建
| 118戸
5,980万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買31件
進和北楠アーバンライフ
築46年
| 地下1階付6階建
| 73戸
3,490万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買30件
芦屋フラッツ
築42年
| 地下1階付4階建
| 38戸
4,280万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買21件
エスペランサ芦屋
築35年
| 地下1階付5階建
| 80戸
4,780万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買21件
シティハウス芦屋楠町
築22年
| 地下1階付4階建
| 21戸
6,380万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ユニハイムエクシア芦屋
築15年
| 地下1階付5階建
| 34戸
9,250万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買14件
芦屋楠町パインクレスト
築44年
| 5階建
| 28戸
3,298万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ジオ芦屋楠町
築14年
| 7階建
| 40戸
5,680万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買8件
東急ドエルアルス芦屋楠町
築29年
| 5階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買5件
くすのきマンション
築44年
| 4階建
| 4戸
1,790万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買3件
レジデンス芦屋くすのき
築28年
売買0件
マンハイム芦屋
築47年
売買0件
ラジュール芦屋
築33年
売買0件
進和北楠アーバンライフ
売買0件
マンハイム芦屋
売買0件
芦屋山打出住宅
築53年
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
楠町は芦屋市内48地区中20位（上位58%）。
単価46.3。
1つ上の西芦屋町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
楠町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。