若葉町のマンション相場
兵庫県芦屋市若葉町 | 130件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価10.7万円に対し、築45年は13.0万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
10.7万/㎡
築30年
21件
11.6万/㎡
築35年
17件
12.5万/㎡
築40年
54件
12.1万/㎡
築45年
33件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は998円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
989円
２ＬＤＫ
26件
825円
３ＬＤＫ
77件
850円
１ＬＤＫ
2件
683円
４ＬＤＫ
5件
899円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
998円
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼2.0%
平均価格
854
取引実績
130件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.5万円から2025年は㎡13.1万円へ、17年間で+37.9%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
845
77件
２ＬＤＫ
853
26件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,031
8件
４ＬＤＫ
912
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
983
3件
１ＬＤＫ
735
2件
３ＤＫ
760
1件
２ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2025年第4四半期
750円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第3四半期
600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
930円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
900円
築改装済み年・
65㎡〜
13.8
2025年第1四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若葉町のマンション一覧（7棟）
芦屋浜第２住宅第６-２号棟
築47年
| 19階建
| 315戸
990万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買162件
アステム芦
築47年
| 19階建
| 133戸
1,590万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買82件
芦屋浜第２住宅第６-１号棟
築47年
| 24階建
| 315戸
600万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買47件
芦屋浜高層第二住宅
築47年
| 19階建
1,390万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買1件
芦屋浜第２住宅６−２号棟
築47年
売買0件
芦屋浜第二住宅第６ー２号棟
築47年
売買0件
アステム芦屋Ａ棟
築47年
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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若葉町は芦屋市内48地区中48位（上位0%）。
単価12.3。
1つ上の高浜町とは15%の差。