西山町のマンション相場
兵庫県芦屋市西山町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.5万円に対し、築55年は21.3万円。築年による価格差は最大239%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
52.5万/㎡
築15年
2件
63.0万/㎡
築20年
5件
57.1万/㎡
築25年
4件
38.4万/㎡
築35年
6件
30.8万/㎡
築40年
5件
21.7万/㎡
築45年
6件
18.6万/㎡
築50年
9件
27.9万/㎡
築55年
5件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（9件）。１ＤＫの平均価格は1,061円。
２ＬＤＫ
6件
3,167円
３ＬＤＫ
9件
4,417円
１ＬＤＫ
8件
2,272円
２ＤＫ
9件
1,420円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,556円
４ＬＤＫ
3件
5,897円
１ＤＫ
3件
1,061円
平均㎡単価
33.6
前年比 ▲300.3%
平均価格
2,662
取引実績
50件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.0万円から2025年は㎡105.9万円へ、17年間で+178.7%上昇（年平均+10.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
55
築11-15年
51
築16-20年
60
築21-25年
61
築26-30年
37
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,494
9件
２ＤＫ
1,411
9件
１ＬＤＫ
2,199
8件
２ＬＤＫ
2,967
6件
４ＬＤＫ
6,100
3件
１ＤＫ
1,090
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
１Ｒ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
１Ｒ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,800円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
103.5
2025年第3四半期
13,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
108.3
2024年第4四半期
600円
50㎡〜
12.0
2024年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2024年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,100円
55㎡〜
・２ＤＫ
38.2
2024年第1四半期
3,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.1
2024年第1四半期
5,400円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西山町のマンション一覧（6棟）
ノヴェル芦屋川
築28年
| 地下1階付6階建
| 27戸
5,680万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買21件
芦屋ウエストヒルアーバンライフ
築22年
| 地下1階付4階建
| 26戸
8,980万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤル芦屋川
築26年
| 地下1階付5階建
| 17戸
4,780万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買10件
芦屋西山アーバンライフ
築30年
| 地下1階付5階建
| 21戸
7,880万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ペンコート芦屋
築38年
| 4階建
| 24戸
2,180万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買3件
芦屋アーバンライフ
築58年
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
西山町は芦屋市内48地区中41位（上位15%）。
単価33.6。
1つ上の陽光町とは2%の差。
西山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市西山町１０７番１ | 40.4/㎡ | +3.9% | 住宅 | 芦屋川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）