芦屋西山アーバンライフ
兵庫県芦屋市西山町8-4 | 築30年 | 21戸
最新データ
2025年4月
売買6件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は100.2万円。周辺エリア平均（70.4万円）を42.3%上回って、芦屋市全体の平均（52.0万円）を92.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の55.4万/㎡から2025年は100.2万/㎡へ、7年間で80.9%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20132014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2021年には164,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均7,095万円です。3LDKが最も高く平均7,095万円、２ＬＤＫは平均5,988万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
2件 |
5,988万 |
5,926万 |
6,050万 |
| 3LDK |
4件 |
7,095万 |
6,515万 |
7,880万 |
| 4LDK |
2件 |
6,354万 |
5,991万 |
6,717万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市西山町8-4 |
|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.62m² ～ 99.27m² |
|---|
| 分譲会社 | アーバンライフ |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 芦屋西山アーバンライフ |
1996 |
21戸 |
100.2万 |
7,880万 |
| ペンコート芦屋 |
1988 |
24戸 |
41.9万 |
2,180万 |
| ロイヤル芦屋川 |
2000 |
17戸 |
58.5万 |
4,780万 |
| 藤和芦屋川ホームズ |
1995 |
24戸 |
53.9万 |
3,780万 |
| ジオグランデ芦屋 |
2015 |
16戸 |
99.6万 |
8,980万 |
| ダイアパレス芦屋三条 |
1989 |
4戸 |
39.7万 |
6,980万 |
| プラネスーペリア芦屋 |
2004 |
48戸 |
95.2万 |
8,380万 |
| ジオ芦屋 |
2002 |
30戸 |
82.2万 |
6,980万 |
| 芦屋ウエストヒルアーバンライフ |
2004 |
26戸 |
108.2万 |
8,980万 |
| ヴェルビュ芦屋三条南 |
2000 |
35戸 |
60.1万 |
4,580万 |
| 芦屋三条南アーバンライフ |
1997 |
27戸 |
64.3万 |
6,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
79.3万 |
78.6万 |
78.6万 |
100.2万 |
| 4LDK |
55.4万 |
57.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,880万 |
100.24万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,180万 |
78.61万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,180万 |
78.61万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,480万 |
79.3万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,680万 |
57.22万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,500万 |
55.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額180,000円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
163,000円 |
2,073円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
2,019円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
158,000円 |
1,934円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
180,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,844円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
180,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
180,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
180,000円 |
1,813円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。