藤和芦屋川ホームズ
兵庫県芦屋市月若町7-17 | 築31年 | 24戸
最新データ
2025年2月
売買20件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は53.9万円。周辺エリア平均（86.8万円）より37.9%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）を3.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320152016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、12年間で14.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2016年には143,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均4,077万円です。3LDKが最も高く平均4,077万円、2LDKは平均3,039万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,039万 |
2,930万 |
3,148万 |
| 3LDK |
18件 |
4,077万 |
3,451万 |
4,808万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市月若町7-17 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.32m² ～ 100.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和芦屋川ホームズ |
1995 |
24戸 |
53.9万 |
3,780万 |
| プラネスーペリア芦屋 |
2004 |
48戸 |
95.2万 |
8,380万 |
| 芦屋西山アーバンライフ |
1996 |
21戸 |
100.2万 |
7,880万 |
| ペンコート芦屋 |
1988 |
24戸 |
41.9万 |
2,180万 |
| ジオ芦屋 |
2002 |
30戸 |
82.2万 |
6,980万 |
| ジアーバネックス芦屋オーナーズ |
2017 |
16戸 |
111.2万 |
13,900万 |
| ジオグランデ芦屋 |
2015 |
16戸 |
99.6万 |
8,980万 |
| ロイヤル芦屋川 |
2000 |
17戸 |
58.5万 |
4,780万 |
| グレーシアス芦屋川 |
1987 |
14戸 |
57.9万 |
6,480万 |
| ダイアパレス芦屋三条 |
1989 |
4戸 |
39.7万 |
6,980万 |
| フォレスタージュ芦屋川 |
2012 |
10戸 |
78.4万 |
7,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
46.9万 |
53.5万 |
48.1万 |
44.4万 |
- |
53.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
53.89万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,690万 |
39.96万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
42.94万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.84万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
42.74万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
42.74万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.66万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
44.09万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,450万 |
48.64万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,700万 |
49.73万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,700万 |
49.73万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,700万 |
49.73万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,650万 |
47.3万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,450万 |
46.37万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,650万 |
47.3万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,450万 |
46.37万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
53.49万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,230万 |
54.81万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
52.15万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
46.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,556円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,918円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,788円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,820円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
158,000円 |
2,047円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,820円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,073円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,820円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
185,000円 |
2,637円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
185,000円 |
2,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。