グレーシアス芦屋川
兵庫県芦屋市松ノ内町4-12 | 築39年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201320142019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.6万/㎡から2024年は60.8万/㎡へ、11年間で20.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均7,399万円です。4LDKが最も高く平均7,399万円、3LDKは平均6,472万円です。
3LDK
6,472万
8件
3SLDK
6,569万
2件
4LDK
7,399万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 6,472万 | 4,916万 | 7,557万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,569万 | 4,845万 | 8,292万 |
| 4LDK | 8件 | 7,399万 | 6,601万 | 8,184万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市松ノ内町4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 85.13m² ～ 166.64m² |
| 分譲会社 | 小林工務店 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
芦屋川駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩9分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシアス芦屋川 | 1987 | 14戸 | 57.9万 | 6,480万 |
| 芦屋川畔松ノ内邸 | 1979 | - | - | - |
| 芦屋パレエレガンス | 1978 | 6戸 | - | - |
| 芦屋月若町パークマンション | 1991 | - | - | - |
| クレッソンコート芦屋 | 2003 | 3戸 | 77.5万 | 20,000万 |
| プラネスーペリア芦屋 | 2004 | 48戸 | 95.2万 | 8,380万 |
| アルス東芦屋町 | 2004 | 24戸 | 80.0万 | 6,980万 |
| ラリーブ芦屋 | 1989 | - | - | - |
| 芦屋松ノ内パークハウス | 1999 | 40戸 | 105.2万 | 11,590万 |
| 藤和芦屋川ホームズ | 1995 | 24戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| パークハイム芦屋松ノ内町 | 1998 | 26戸 | 96.7万 | 7,990万 |
芦屋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,343円 | 374 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,242円 | 240 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,722円 | 109 |
| 2LDK | 11.7万円 | 1,895円 | 357 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 1,905円 | 376 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.3万 | 55.0万 | - | - | - | 60.8万 |
| 4LDK | - | - | 65.0万 | 64.1万 | 64.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,480万 | 57.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,180万 | 58.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,580万 | 61.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 65.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,780万 | 60.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,280万 | 65.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 71.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,480万 | 57.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 62.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,580万 | 68.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,180万 | 65.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,480万 | 58.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,180万 | 65.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 44.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,490万 | 51.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 165㎡〜 | 8,180万 | 49.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 56.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。