芦屋松ノ内パークハウス
兵庫県芦屋市松ノ内町3-7 | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.1万/㎡から2025年は119万/㎡へ、11年間で104.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万
2013201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2021年には240,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.3万円/㎡
補正係数 ×1.142
補正係数 ×1.142
代表面積 99.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均10,394万円です。2LDKが最も高く平均10,418万円、2SLDKは平均9,786万円です。
2LDK
10,418万
3件
2SLDK
9,786万
6件
3LDK
10,394万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 10,418万 | 6,925万 | 12,740万 |
| 2SLDK | 6件 | 9,786万 | 6,307万 | 11,474万 |
| 3LDK | 10件 | 10,394万 | 7,263万 | 14,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は100.6万円で、1-5階（90.6万円）と比べて10.0万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
16件
90.6万/㎡
6-10階
4件
100.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市松ノ内町3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 79.13m² ～ 158.85m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩6分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋松ノ内パークハウス | 1999 | 40戸 | 105.2万 | 11,590万 |
| ラリーブ芦屋 | 1989 | - | - | - |
| パークハイム芦屋松ノ内町 | 1998 | 26戸 | 96.7万 | 7,990万 |
| クレッソンコート芦屋 | 2003 | 3戸 | 77.5万 | 20,000万 |
| ワコーレ芦屋業平 | 2004 | 23戸 | 89.2万 | 7,980万 |
| アルパ芦屋 | 1983 | 108戸 | 60.7万 | 4,980万 |
| アルパ芦屋２号棟 | 1983 | 108戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| 芦屋パレエレガンス | 1978 | 6戸 | - | - |
| 芦屋川畔松ノ内邸 | 1979 | - | - | - |
| ワコーレ芦屋ザ・スイート | 2021 | 22戸 | 161.3万 | 21,980万 |
| ホーユウコンフォルト芦屋 | 1986 | 41戸 | 31.8万 | 680万 |
芦屋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,343円 | 374 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,242円 | 240 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,722円 | 109 |
| 2LDK | 11.7万円 | 1,895円 | 357 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 1,905円 | 376 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
11件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.5万 | - | 107.1万 | - | - | - | - | 105.2万 |
| 3LDK | - | 78.8万 | 89.2万 | 82.7万 | 90.9万 | - | 87.3万 | 125.8万 |
| 2SLDK | 54.8万 | - | 86.6万 | 100.3万 | 103.5万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 11,590万 | 105.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 12,800万 | 116.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,800万 | 134.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,800万 | 89.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,480万 | 85.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 84.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 103.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,800万 | 107.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 10,900万 | 109.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,900万 | 74.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 97.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 80.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,480万 | 85.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 100.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 11,800万 | 107.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 8,380万 | 86.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,880万 | 89.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,680万 | 78.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,300万 | 54.75万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,820万 | 61.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の71%）で、平均月額199,000円。3LDKなら月額225,000円が相場です。
2SLDK
190,000〜220,000円
199,000円
3LDK
210,000〜240,000円
225,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 240,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。