松ノ内町の土地相場
兵庫県芦屋市松ノ内町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市松ノ内町の土地相場は坪単価40万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松ノ内町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,602,727円/坪
推定総額
8,014万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が78,225円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価111万円で最も高く、不整形（93万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
133.0/坪
40.2/㎡
平均価格
9,193
取引実績
14件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万156万115万74万
2008201020132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪136万円から2023年は坪140万円へ、15年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,100円
36坪〜（120㎡〜）
140.5/坪
2022年第3四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2019年第3四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2018年第1四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2017年第4四半期
7,000円
57坪〜（190㎡〜）
121.8/坪
2015年第3四半期
8,000円
47坪〜（155㎡〜）
170.6/坪
2014年第2四半期
14,000円
94坪〜（310㎡〜）
149.3/坪
2013年第4四半期
28,000円
166坪〜（550㎡〜）
168.3/坪
2013年第2四半期
8,000円
50坪〜（165㎡〜）
160.3/坪
2011年第2四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
松ノ内町は芦屋市内30地区中1位（上位97%）。
坪単価133.0/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）