南宮町の土地相場
兵庫県芦屋市南宮町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市南宮町の土地相場は坪単価27万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.5%。
推定相場
南宮町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,037,723円/坪
推定総額
4,151万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,303円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.2/坪
27.3/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
3,535
取引実績
20件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万117万88万59万30万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪112万円へ、17年間で+24.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2025年第2四半期
4,700円
42坪〜（140㎡〜）
111.0/坪
2025年第1四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
4,400円
39坪〜（130㎡〜）
111.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2021年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2018年第4四半期
4,100円
94坪〜（310㎡〜）
43.7/坪
2018年第4四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2017年第1四半期
4,900円
70坪〜（230㎡〜）
70.4/坪
2017年第1四半期
5,400円
54坪〜（180㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
南宮町は芦屋市内30地区中21位（上位30%）。
坪単価90.2/坪。
1つ上の山手町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）