涼風町の土地相場
兵庫県芦屋市涼風町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市涼風町の土地相場は坪単価15万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
涼風町の土地
26件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
501,710円/坪
推定総額
3,763万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,453円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.7/坪
15.3/㎡
平均価格
4,358
取引実績
26件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万112万81万50万
200820102012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2021年は坪43万円へ、13年間で59.4%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
5,900円
130坪〜（430㎡〜）
45.4/坪
2021年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2018年第2四半期
4,200円
76坪〜（250㎡〜）
55.5/坪
2016年第2四半期
16,000円
363坪〜（1200㎡〜）
44.1/坪
2016年第1四半期
3,400円
76坪〜（250㎡〜）
45.0/坪
2015年第4四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2015年第4四半期
3,400円
76坪〜（250㎡〜）
45.0/坪
2015年第3四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2015年第3四半期
14,000円
109坪〜（360㎡〜）
128.6/坪
2015年第2四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
涼風町は芦屋市内30地区中28位（上位7%）。
坪単価50.7/坪。
1つ上の高浜町とは22%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）