涼風町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市涼風町 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,696。軽量鉄骨造（7,848）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
9,696
木造
27件
8,327
軽量鉄骨造
103件
7,848
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
7,988
120〜150㎡
110件
7,710
150㎡以上
23件
9,902
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
125件
8,105
8m以上
21件
8,429
平均㎡単価
30.4
前年比 ▲8.6%
平均価格
6,630
取引実績
152件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
34万
40万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,592
12件
３ＬＤＫ
9,875
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,025
4件
５ＬＤＫ
5,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
3件
２ＬＤＫ
7,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
42.8
2025年第4四半期
6,600円
200㎡〜
33.0
2025年第3四半期
6,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第1四半期
6,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
14,000円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.2
2025年第1四半期
8,800円
220㎡〜
40.0
2024年第4四半期
7,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
7,600円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2024年第3四半期
6,600円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
32.2
2024年第3四半期
8,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
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涼風町は芦屋市内46地区中38位（上位17%）。
単価30.4。
1つ上の山芦屋町とは1%の差。