南宮町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市南宮町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南宮町の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
8,186万円
うち土地分
6,804万円
うち建物分
1,382万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,879。木造（2,833）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大546%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.2
前年比 ▼78.9%
平均価格
4,568
取引実績
38件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
39万
41万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
48
築11-15年
38
築16-20年
45
築21-25年
29
築26-30年
50
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,950
2件
３ＤＫ
935
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
４ＬＤＫ
4,400
2件
３ＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
890円
75㎡〜
・３ＤＫ
11.9
2024年第4四半期
890円
60㎡〜
14.8
2024年第4四半期
630円
60㎡〜
10.5
2024年第3四半期
7,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2024年第3四半期
19,000円
240㎡〜
79.2
2024年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2024年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.7
2024年第1四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2023年第2四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
南宮町は芦屋市内46地区中16位（上位65%）。
単価41.2。
1つ上の若宮町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）