呉川町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市呉川町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
呉川町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
9,026万円
うち土地分
7,644万円
うち建物分
1,382万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,345。木造（3,249）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.4
前年比 ▲114.2%
平均価格
5,055
取引実績
29件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
32万
84万
'08'10'11'12'13'14'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
59
築11-15年
37
築16-20年
32
築21-25年
28
築26-30年
35
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
1件
６ＬＤＫ
6,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
２ＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,400円
100㎡〜
84.0
2024年第3四半期
4,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2024年第3四半期
6,600円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
36.7
2024年第1四半期
7,500円
140㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
53.6
2024年第1四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2023年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
32.9
2023年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＤＫ
26.7
2023年第2四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2022年第2四半期
400円
35㎡〜
11.4
2022年第2四半期
4,900円
90㎡〜
54.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
呉川町は芦屋市内46地区中22位（上位52%）。
単価39.4。
1つ上の大東町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）