松浜町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市松浜町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
4件
7,925
150㎡以上
5件
11,428
平均㎡単価
36.1
前年比 ▲76.8%
平均価格
7,167
取引実績
15件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
36万
42万
'08'09'13'14'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
29
築16-20年
45
築21-25年
27
築26-30年
33
築31年以上
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,600
1件
４ＬＤＫ
6,400
1件
３ＬＤＫ
4,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,800円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2025年第4四半期
6,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2024年第1四半期
12,000円
500㎡〜
24.0
2023年第4四半期
4,600円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
48.4
2023年第4四半期
6,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
36.6
2022年第4四半期
5,200円
175㎡〜
29.7
2022年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2021年第2四半期
6,200円
115㎡〜
53.9
2021年第1四半期
7,600円
380㎡〜
20.0
2017年第4四半期
6,100円
170㎡〜
35.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
松浜町は芦屋市内46地区中27位（上位41%）。
単価36.1。
1つ上の打出小槌町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
松浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市松浜町６８番１ | 30.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪神芦屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）