松浜町の土地相場
兵庫県芦屋市松浜町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市松浜町の土地相場は坪単価25万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松浜町の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
614,930円/坪
推定総額
3,075万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価84万円で最も高く、長方形（72万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
83.4/坪
25.2/㎡
平均価格
4,896
取引実績
16件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万113万77万41万5万
20082011201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2022年は坪93万円へ、14年間で14.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
3,900円
41坪〜（135㎡〜）
95.5/坪
2022年第1四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2021年第3四半期
3,900円
33坪〜（110㎡〜）
117.2/坪
2020年第1四半期
12,000円
136坪〜（450㎡〜）
88.2/坪
2018年第1四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2016年第4四半期
5,500円
76坪〜（250㎡〜）
72.7/坪
2015年第1四半期
5,100円
51坪〜（170㎡〜）
99.2/坪
2014年第3四半期
330円
15坪〜（50㎡〜）
21.8/坪
2013年第1四半期
9,900円
127坪〜（420㎡〜）
77.9/坪
2012年第4四半期
5,200円
57坪〜（190㎡〜）
90.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
松浜町は芦屋市内30地区中24位（上位20%）。
坪単価83.4/坪。
1つ上の大東町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
松浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市松浜町６８番１ | 30.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪神芦屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）