奥池南町の土地相場
兵庫県芦屋市奥池南町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,358円高くなります。
6〜8m
22件
27万/坪
8m以上
9件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
6件
33万/坪
ほぼ長方形
12件
27万/坪
ほぼ正方形
3件
26万/坪
ほぼ整形
5件
23万/坪
不整形
8件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
35万/坪
東
5件
26万/坪
西
8件
25万/坪
南東
8件
23万/坪
北西
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
1件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
3,052
取引実績
37件
平均面積
220坪
727㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+49.4%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
175坪〜（580㎡〜）
28.5/坪
2024年第2四半期
5,800円
188坪〜（620㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
2,400円
115坪〜（380㎡〜）
20.9/坪
2024年第1四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
2023年第1四半期
3,500円
109坪〜（360㎡〜）
32.1/坪
2022年第1四半期
4,000円
154坪〜（510㎡〜）
25.9/坪
2022年第1四半期
7,000円
290坪〜（960㎡〜）
24.1/坪
2021年第4四半期
4,100円
188坪〜（620㎡〜）
21.9/坪
2020年第4四半期
3,100円
154坪〜（510㎡〜）
20.1/坪
2020年第4四半期
1,500円
239坪〜（790㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
奥池南町は芦屋市内30地区中29位（上位3%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の涼風町とは215%の差。