奥池南町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市奥池南町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
奥池南町の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,446万円
うち土地分
3,063万円
うち建物分
1,382万円
🏞 土地の条件
160坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,304。鉄骨造（4,445）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲1.0%
平均価格
6,415
取引実績
33件
平均面積
672㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
14万
9万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
20
築26-30年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
550㎡〜
7.3
2025年第2四半期
6,800円
500㎡〜
13.6
2025年第1四半期
2,900円
560㎡〜
5.2
2023年第4四半期
5,500円
640㎡〜
8.6
2022年第2四半期
8,200円
820㎡〜
10.0
2022年第1四半期
7,100円
390㎡〜
18.2
2022年第1四半期
7,500円
1200㎡〜
6.3
2021年第4四半期
4,600円
730㎡〜
6.3
2020年第4四半期
3,500円
590㎡〜
5.9
2020年第4四半期
10,000円
680㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
奥池南町は芦屋市内46地区中45位（上位2%）。
単価10.2。
1つ上の浜風町とは105%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）