潮見町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市潮見町 | 31件の成約データ
推定相場
潮見町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,122万円
うち土地分
5,740万円
うち建物分
1,382万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,497。ＲＣ（1,823）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲2.4%
平均価格
4,435
取引実績
31件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
23万
19万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250
2件
５ＬＤＫ
4,050
2件
６ＬＤＫ
5,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,600
2件
７ＬＤＫ
4,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2024年第4四半期
4,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第3四半期
4,600円
255㎡〜
・７ＬＤＫ
18.0
2024年第3四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2024年第2四半期
2,200円
75㎡〜
29.3
2024年第1四半期
3,300円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4
2024年第1四半期
4,800円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
4,600円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
20.4
2023年第4四半期
4,200円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2023年第4四半期
7,900円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
潮見町は芦屋市内46地区中43位（上位7%）。
単価21.9。
1つ上の南浜町とは14%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）