海洋町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市海洋町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
海洋町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
10,732万円
うち土地分
9,350万円
うち建物分
1,382万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,936。木造（5,807）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.3
平均価格
6,758
取引実績
31件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
35万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
35
築16-20年
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,967
3件
５ＬＤＫ
6,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,400円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
25.6
2024年第2四半期
8,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
34.9
2024年第2四半期
8,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2022年第3四半期
6,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
33.2
2022年第1四半期
6,200円
210㎡〜
29.5
2021年第3四半期
5,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2020年第4四半期
5,800円
220㎡〜
26.4
2020年第3四半期
5,900円
200㎡〜
29.5
2018年第2四半期
5,900円
210㎡〜
28.1
2018年第1四半期
5,900円
210㎡〜
28.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
海洋町は芦屋市内46地区中35位（上位24%）。
単価31.3。
1つ上の高浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）