海洋町のマンション相場
兵庫県芦屋市海洋町 | 420件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
海洋町の中古マンション
420件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,685万円
㎡単価
46.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.1万円に対し、築15年は54.7万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（257件）。３ＬＤＫの平均価格は6,907円。
平均㎡単価
48.1
前年比 ▲7.8%
平均価格
3,017
取引実績
420件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡44.3万円から2025年は㎡54.5万円へ、14年間で+22.9%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
46
築11-15年
50
築16-20年
53
間取り別の相場
１ＬＤＫ
2,752
257件
２ＬＤＫ
3,808
78件
１ＤＫ
2,282
28件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,707
15件
１Ｋ
1,765
10件
１Ｒ
1,771
7件
２ＤＫ
3,643
7件
３ＬＤＫ
6,620
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,325
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
50.9
2025年第3四半期
8,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.6
2025年第3四半期
7,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
88.2
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2025年第2四半期
2,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
54.5
2025年第2四半期
2,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
43.6
2025年第2四半期
2,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海洋町のマンション一覧（2棟）
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
海洋町は芦屋市内48地区中17位（上位65%）。
単価48.1。
1つ上の打出小槌町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）