浜町のマンション相場
兵庫県芦屋市浜町 | 111件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市浜町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.3万円（成約111件、前年比-9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.7万円に対し、築35年は27.9万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
55.7万/㎡
築5年
20件
46.2万/㎡
築10年
10件
40.4万/㎡
築15年
31件
39.1万/㎡
築20年
9件
38.5万/㎡
築25年
12件
33.4万/㎡
築30年
15件
33.6万/㎡
築35年
8件
27.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１ＬＤＫの平均価格は2,396円。
３ＬＤＫ
48件
3,408円
４ＬＤＫ
15件
4,301円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,962円
２ＬＤＫ
22件
2,296円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,909円
２ＤＫ
7件
1,778円
１ＬＤＫ
6件
2,396円
平均㎡単価
39.3
前年比 ▼9.4%
平均価格
3,175
取引実績
111件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.5万円から2025年は㎡43.4万円へ、17年間で+18.7%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
45
築11-15年
39
築16-20年
41
築21-25年
40
築26-30年
35
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,346
48件
２ＬＤＫ
2,382
22件
４ＬＤＫ
4,300
15件
２ＤＫ
1,871
7件
１ＬＤＫ
2,458
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,350
2件
３ＤＫ
1,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
6,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.9
2025年第2四半期
5,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.1
2024年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
6,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2024年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
6,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
67.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜町のマンション一覧（43棟）
ロイヤル芦屋松浜
築39年
| 地下1階付5階建
| 199戸
3,690万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買135件
芦屋松浜ハイツ
築57年
| 7階建
| 83戸
2,280万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買55件
ラ・ヴェール芦屋２
築36年
| 11階建
| 141戸
3,480万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買54件
芦屋浜第１住宅９-１号棟
築47年
| 24階建
| 299戸
530万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買43件
芦屋浜町アーバンプラザ
築36年
| 地下1階付5階建
| 53戸
4,680万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買40件
藤和ライブタウン芦屋浜町
築42年
| 5階建
| 22戸
2,080万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ブランズ芦屋浜町
築11年
| 5階建
| 32戸
5,450万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買29件
クイーンズフォート芦屋パークホームズ
築24年
| 5階建
| 133戸
4,780万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ラ・ヴェール芦屋１
築38年
| 10階建
| 73戸
2,770万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ハーティネス芦屋
築25年
| 地下1階付5階建
| 54戸
3,380万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買15件
アステム芦屋C棟
築47年
| 地下1階付29階建
| 98戸
1,930万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買15件
プレシェスト芦屋
築20年
| 5階建
| 28戸
6,180万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ラ・ヴェール芦屋２ ３号棟
築29年
| 11階建
| 190戸
3,290万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買12件
フォレスティア芦屋浜町
築39年
| 5階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ラ・ヴェール芦屋２ ４号棟
築36年
| 11階建
| 141戸
2,280万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買12件
プレステージ芦屋ヴァンフィエルテ
築24年
| 地下1階付5階建
| 20戸
3,080万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買10件
シェ・ドーブル芦屋
築38年
| 地下1階付3階建
| 6戸
7,980万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス芦屋浜町
築24年
| 5階建
| 54戸
3,080万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ラ・ヴェール芦屋１ ５号棟
築38年
| 10階建
| 73戸
2,770万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ラ・ヴェール芦屋３ １号棟
築29年
| 11階建
| 190戸
2,780万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買5件
サンクタスコート芦屋レイトラル・ハウス
築21年
| 地下1階付5階建
| 94戸
4,380万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ソレイユ松浜
築42年
| 3階建
| 27戸
1,580万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ラ・ヴェール芦屋１ １号棟
築38年
| 10階建
| 73戸
3,080万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買1件
メロディーハイム芦屋浜
築30年
売買0件
サンロワール芦屋
築23年
売買0件
プレティナレジデンス芦屋浜
築14年
売買0件
ラ・ヴェール芦屋１ ２号棟
築36年
| 11階建
| 141戸
売買0件
ラ・ヴェール芦屋III ２号棟
築29年
売買0件
サンクタスコート芦屋バーティカル・ヴィラD棟
築21年
売買0件
芦屋浜第一住宅
築47年
売買0件
サンクタスコート芦屋バーティカル・ヴィラ棟
売買0件
シエリア芦屋浜町
築6年
売買0件
サンクタスコート芦屋バーティカル・ヴィラ棟Ｃ
築21年
売買0件
サンクタスコート芦屋バーティカル・ヴィラ棟D
売買0件
ラ・ヴェール芦屋II4号棟
売買0件
ラ・ヴェール芦屋ＩＩＩ６号棟
築29年
売買0件
ロイヤル芦屋松浜
売買0件
ラ・ヴェール芦屋２ ４号棟
売買0件
芦屋浜第一住宅
売買0件
ラ・ヴェール芦屋III ２号棟
売買0件
ラ・ヴェール芦屋Ⅱ4号棟
売買0件
芦屋浜第一住宅第９−２号棟
築47年
売買0件
芦屋浜町アーバンライフ
築41年
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
浜町は芦屋市内48地区中30位（上位38%）。
単価39.3。
1つ上の竹園町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市浜町６８番３外 | 30.1/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 打出 360m |
| 芦屋市松浜町６８番１ | 30.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪神芦屋 850m |
| 芦屋市南浜町１番１０６ | 11.7/㎡ | - | 住宅 | 阪神芦屋 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
浜町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。