打出小槌町のマンション相場
兵庫県芦屋市打出小槌町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市打出小槌町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.2万円（成約81件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.9万円に対し、築45年は21.5万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
75.9万/㎡
築5年
12件
61.9万/㎡
築10年
13件
48.0万/㎡
築15年
13件
46.2万/㎡
築20年
10件
40.5万/㎡
築25年
7件
43.7万/㎡
築30年
4件
28.1万/㎡
築40年
2件
34.0万/㎡
築45年
7件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は5,482円。
３ＬＤＫ
35件
4,711円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,579円
１ＬＤＫ
5件
1,757円
２ＬＤＫ
16件
3,330円
２ＤＫ
11件
1,878円
４ＤＫ
2件
1,306円
４ＬＤＫ
6件
5,482円
平均㎡単価
49.2
前年比 ▲12.4%
平均価格
3,887
取引実績
81件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.3万円から2025年は㎡40.5万円へ、17年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
58
築11-15年
50
築16-20年
44
築21-25年
44
築26-30年
50
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,931
35件
２ＬＤＫ
3,325
16件
２ＤＫ
1,977
11件
４ＬＤＫ
5,017
6件
１ＬＤＫ
1,800
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,667
3件
４ＤＫ
1,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
5,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.7
2025年第3四半期
2,400円
50㎡〜
・２ＤＫ
48.0
2025年第3四半期
800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
53.3
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
4,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.2
2024年第4四半期
4,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
4,000円
築未改装年・
150㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
打出小槌町のマンション一覧（15棟）
芦屋レジデンス打出小槌町
築19年
| 地下1階付12階建
| 73戸
6,250万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買35件
芦屋打出レックスマンション
築50年
| 地下1階付5階建
| 54戸
1,780万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ブランズ芦屋打出小槌
築9年
| 5階建
| 26戸
4,280万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買24件
芦屋センチュリーマンション
築28年
| 地下1階付11階建
| 90戸
3,980万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買21件
イトーピア芦屋打出小槌町
築44年
| 4階建
| 11戸
3,980万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ワコーレ芦屋オーパス
築7年
| 5階建
| 16戸
15,800万円
直近売出価格
146.4万/㎡
㎡単価
売買13件
マインズ芦屋
築29年
| 5階建
| 34戸
1,850万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドムール芦屋打出小槌
築39年
| 地下1階付3階建
| 6戸
4,680万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買5件
芦屋17℃
築24年
| 5階建
| 17戸
4,980万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買4件
パークハウス芦屋打出小槌町
築20年
| 5階建
| 29戸
5,080万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買3件
芦屋打出小槌アーバンライフ
築28年
売買0件
エスポアール芦屋
築46年
売買0件
ヴィラデステ芦屋
築36年
売買0件
エスポアール芦屋
売買0件
イトーピア芦屋打出小槌町
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
打出小槌町は芦屋市内48地区中16位（上位67%）。
単価49.2。
1つ上の平田町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
打出小槌町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市打出小槌町１７８番１ | 37.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 打出 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
打出小槌町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。