芦屋レジデンス打出小槌町

兵庫県芦屋市打出小槌町10-2 | 築19年 | 73戸

推定相場

芦屋レジデンス打出小槌町

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2009201120132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.2万/㎡から2023年は77.7万/㎡へ、14年間で23.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の169,667円から2015年には133,500円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均5,367万円です。4LDKが最も高く平均7,062万円、2LDKは平均5,197万円です。

2LDK

5件

5,197万

2SLDK

3件

5,456万

3LDK

23件

5,367万

4LDK

4件

7,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,197万	4,139万	6,588万
2SLDK	3件	5,456万	5,295万	5,555万
3LDK	23件	5,367万	4,280万	7,979万
4LDK	4件	7,062万	6,378万	7,979万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.7万円で、1-5階（61.9万円）と比べて0.8万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

61.9万/㎡

12件

6-10階

62.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市打出小槌町10-2
築年月	2007年4月（築19年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	73戸
専有面積	70.85m² ～ 108.72m²
分譲会社	セントラル総合開発和田興産
施工会社	鉄建建設
管理会社	セントラル総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

打出駅

阪神本線

徒歩4分

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩9分

学区情報

小学校

宮川小学校

中学校

精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
芦屋レジデンス打出小槌町	2007	73戸	77.7万	6,250万
シティハウス芦屋楠町	2004	21戸	59.2万	6,380万
芦屋センチュリーマンション	1998	90戸	59.1万	3,980万
マインズ芦屋	1997	34戸	42.0万	1,850万
グランドムール芦屋打出小槌	1987	6戸	37.0万	4,680万
くすのきマンション	1982	4戸	29.0万	1,790万
芦屋17℃	2002	17戸	49.8万	4,980万
パークハウス芦屋打出小槌町	2006	29戸	66.7万	5,080万
イトーピア芦屋打出小槌町	1982	11戸	43.8万	3,980万
東急ドエルアルス芦屋楠町	1997	20戸	56.7万	3,980万
ブランズ芦屋打出小槌	2017	26戸	65.9万	4,280万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2023
2LDK	-	55.6万	-	61.8万	-	61.9万	-	77.7万
3LDK	60.5万	63.7万	67.0万	60.2万	60.7万	60.7万	66.8万	-
2SLDK	-	55.7万	-	-	63.4万	-	-	-
4LDK	66.4万	64.6万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	6,250万	77.74万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.86万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,200万	67.7万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,780万	65.86万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,100万	57.87万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.71万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.7万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	5,100万	63.44万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,370万	60.21万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,380万	61.83万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,290万	65.8万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,490万	68.29万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,490万	59.95万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.65万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,790万	63.22万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,480万	70.75万/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,300万	55.63万/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	4,480万	55.73万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.73万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,300万	55.63万/㎡
2014年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,480万	70.76万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.65万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.59万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,190万	59.14万/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,080万	66.39万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.05万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,500万	57.67万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,870万	64.55万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,990万	63.95万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.38万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.73万/㎡
2011年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.73万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,050万	53.68万/㎡
2009年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,850万	60.33万/㎡
2009年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額164,167円。

3LDK

164,167円

133,500〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	133,500円	1,711円/㎡
2015年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	133,500円	1,481円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,240円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,107円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,227円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,307円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,107円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,100円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	174,000円	2,230円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。