マインズ芦屋
兵庫県芦屋市打出小槌町9-18 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172022
各物件
中央値ライン
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,500〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
32.8〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.9万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 45.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 350件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均3,374万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,374万円、1SDKは平均1,867万円です。
２ＤＫ
1,917万
7件
３ＬＤＫ
3,374万
9件
1SDK
1,867万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 7件 | 1,917万 | 1,428万 | 2,400万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,374万 | 2,490万 | 4,932万 |
| 1SDK | 3件 | 1,867万 | 1,791万 | 2,018万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.1万円で、1-2階（36.0万円）と比べて5.1万円（+14.2%）高くなっています。
1-2階
4件
36万/㎡
3階以上
2件
41.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市打出小槌町9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 41.34m² ～ 55.67m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
打出駅
阪神本線
🚉
徒歩10分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
宮川小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マインズ芦屋 | 1997 | 34戸 | 42.0万 | 1,850万 |
| 芦屋17℃ | 2002 | 17戸 | 49.8万 | 4,980万 |
| ブランズ芦屋打出小槌 | 2017 | 26戸 | 65.9万 | 4,280万 |
| エスポアール芦屋 | 1980 | - | - | - |
| 芦屋打出小槌アーバンライフ | 1998 | - | - | - |
| ヴィラデステ芦屋 | 1990 | - | - | - |
| パークハウス芦屋打出小槌町 | 2006 | 29戸 | 66.7万 | 5,080万 |
| 芦屋打出レックスマンション | 1976 | 54戸 | 38.3万 | 1,780万 |
| 芦屋レジデンス打出小槌町 | 2007 | 73戸 | 77.7万 | 6,250万 |
| グランドムール芦屋打出小槌 | 1987 | 6戸 | 37.0万 | 4,680万 |
| ワコーレ芦屋オーパス | 2019 | 16戸 | 146.4万 | 15,800万 |
売買データ分析（6件）
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,850万 | 42.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 40.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額92,000円。2LDKなら月額97,500円が相場です。
2DK
80,000〜105,000円
92,000円
2LDK
95,000〜100,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。