打出小槌町の土地相場
兵庫県芦屋市打出小槌町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市打出小槌町の土地相場は坪単価35万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
打出小槌町の土地
10件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
1,582,593円/坪
推定総額
5,539万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,620円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価115万円で最も高く、ほぼ台形（87万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
116.5/坪
35.3/㎡
平均価格
5,230
取引実績
10件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
201020112015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪117万円から2018年は坪161万円へ、8年間で+37.5%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
3,900円
24坪〜（80㎡〜）
161.2/坪
2017年第4四半期
7,700円
51坪〜（170㎡〜）
149.7/坪
2016年第2四半期
8,500円
67坪〜（220㎡〜）
127.7/坪
2015年第1四半期
7,400円
363坪〜（1200㎡〜）
20.4/坪
2011年第3四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2010年第2四半期
5,500円
50坪〜（165㎡〜）
110.2/坪
2010年第1四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2010年第1四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2010年第1四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2010年第1四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
打出小槌町は芦屋市内30地区中8位（上位73%）。
坪単価116.5/坪。
1つ上の精道町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
打出小槌町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市打出小槌町１７８番１ | 37.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 打出 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）