三条南町の土地相場
兵庫県芦屋市三条南町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市三条南町の土地相場は坪単価36万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三条南町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,351,690円/坪
推定総額
7,434万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が190,084円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価115万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて49%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
120.6/坪
36.5/㎡
平均価格
8,038
取引実績
13件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万150万114万78万
20102013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪60万円から2023年は坪169万円へ、13年間で+181.1%上昇（年平均+13.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,600円
27坪〜（90㎡〜）
169.0/坪
2022年第3四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2021年第1四半期
6,700円
42坪〜（140㎡〜）
158.2/坪
2021年第1四半期
6,000円
54坪〜（180㎡〜）
110.2/坪
2020年第4四半期
6,400円
60坪〜（200㎡〜）
105.8/坪
2018年第3四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2015年第3四半期
16,000円
103坪〜（340㎡〜）
155.6/坪
2013年第3四半期
9,200円
88坪〜（290㎡〜）
104.9/坪
2011年第4四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2011年第4四半期
9,300円
88坪〜（290㎡〜）
106.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
三条南町は芦屋市内30地区中5位（上位83%）。
坪単価120.6/坪。
1つ上の楠町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）