東芦屋町の土地相場
兵庫県芦屋市東芦屋町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市東芦屋町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価110.3万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,050,501円高くなります。
4m未満
4件
253万/坪
4〜6m
7件
148万/坪
6〜8m
5件
187万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価181万円で最も高く、不整形（171万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ台形
3件
181万/坪
ほぼ長方形
10件
179万/坪
不整形
3件
171万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
249万/坪
東
3件
226万/坪
南西
5件
135万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
110.3/坪
33.4/㎡
平均価格
10,074
取引実績
19件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万155万113万71万
2008201020132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2023年は坪173万円へ、15年間で+92.1%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2021年第4四半期
8,000円
88坪〜（290㎡〜）
91.2/坪
2018年第1四半期
14,000円
118坪〜（390㎡〜）
118.7/坪
2017年第2四半期
9,200円
60坪〜（200㎡〜）
152.1/坪
2017年第2四半期
3,700円
53坪〜（175㎡〜）
69.9/坪
2016年第3四半期
6,000円
103坪〜（340㎡〜）
58.3/坪
2016年第3四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2015年第2四半期
5,900円
45坪〜（150㎡〜）
130.0/坪
2015年第1四半期
5,100円
38坪〜（125㎡〜）
134.9/坪
2014年第2四半期
50,000円
281坪〜（930㎡〜）
177.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
東芦屋町は芦屋市内30地区中9位（上位70%）。
坪単価110.3/坪。
1つ上の打出小槌町とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
東芦屋町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。