奥池町の土地相場
兵庫県芦屋市奥池町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県芦屋市奥池町の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
奥池町の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
9,464円/坪
推定総額
185万円
容積率単価
-
195坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,387円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
3,275
取引実績
16件
平均面積
217坪
718㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万
20112013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2021年は坪19万円へ、10年間で4.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
4,500円
239坪〜（790㎡〜）
18.8/坪
2019年第4四半期
2,800円
275坪〜（910㎡〜）
10.2/坪
2019年第2四半期
5,600円
333坪〜（1100㎡〜）
16.8/坪
2016年第3四半期
2,800円
172坪〜（570㎡〜）
16.2/坪
2016年第2四半期
2,800円
172坪〜（570㎡〜）
16.2/坪
2016年第1四半期
3,000円
185坪〜（610㎡〜）
16.3/坪
2015年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2014年第3四半期
2,800円
209坪〜（690㎡〜）
13.4/坪
2014年第3四半期
2,800円
209坪〜（690㎡〜）
13.4/坪
2013年第3四半期
2,800円
151坪〜（500㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
奥池町は芦屋市内30地区中30位（上位0%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の奥池南町とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）