山芦屋町の土地相場
兵庫県芦屋市山芦屋町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市山芦屋町の土地相場は坪単価25万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山芦屋町の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
856,463円/坪
推定総額
6,852万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が94,815円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価97万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
83.0/坪
25.1/㎡
平均価格
7,019
取引実績
26件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万112万76万40万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2023年は坪61万円へ、15年間で11.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2022年第4四半期
18,000円
333坪〜（1100㎡〜）
54.1/坪
2022年第1四半期
10,000円
115坪〜（380㎡〜）
87.0/坪
2021年第2四半期
7,000円
64坪〜（210㎡〜）
110.2/坪
2021年第1四半期
7,700円
85坪〜（280㎡〜）
90.9/坪
2020年第1四半期
15,000円
124坪〜（410㎡〜）
120.9/坪
2019年第3四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
2019年第2四半期
4,000円
85坪〜（280㎡〜）
47.2/坪
2017年第4四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2015年第3四半期
9,800円
124坪〜（410㎡〜）
79.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
山芦屋町は芦屋市内30地区中25位（上位17%）。
坪単価83.0/坪。
1つ上の松浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）