東山町の土地相場
兵庫県芦屋市東山町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市東山町の土地相場は坪単価33万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東山町の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
885,435円/坪
推定総額
4,427万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が66,519円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価111万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
109.1/坪
33.0/㎡
平均価格
6,218
取引実績
11件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万154万116万78万
2008201120162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2019年は坪68万円へ、11年間で37.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
4,300円
64坪〜（210㎡〜）
67.7/坪
2018年第3四半期
8,700円
50坪〜（165㎡〜）
174.3/坪
2016年第4四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2016年第1四半期
8,200円
73坪〜（240㎡〜）
112.9/坪
2015年第4四半期
4,800円
29坪〜（95㎡〜）
167.0/坪
2015年第4四半期
6,900円
70坪〜（230㎡〜）
99.2/坪
2011年第4四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2011年第4四半期
4,600円
39坪〜（130㎡〜）
117.0/坪
2011年第4四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2009年第4四半期
5,000円
85坪〜（280㎡〜）
59.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
東山町は芦屋市内30地区中10位（上位67%）。
坪単価109.1/坪。
1つ上の東芦屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
東山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市東山町２６６番 | 31.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 芦屋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）