西山町の土地相場
兵庫県芦屋市西山町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が694,304円高くなります。
4m未満
4件
142万/坪
4〜6m
11件
208万/坪
6〜8m
3件
212万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価234万円で最も高く、不整形（155万円）と比べて51%の差があります。
長方形
3件
234万/坪
ほぼ長方形
7件
173万/坪
不整形
4件
155万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
240万/坪
南東
3件
212万/坪
東
5件
128万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
127.1/坪
38.4/㎡
平均価格
7,611
取引実績
19件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪128万円から2025年は坪84万円へ、17年間で34.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000円
118坪〜（390㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
6,000円
103坪〜（340㎡〜）
58.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
14,000円
85坪〜（280㎡〜）
165.3/坪
2022年第3四半期
14,000円
88坪〜（290㎡〜）
159.6/坪
2020年第3四半期
5,800円
36坪〜（120㎡〜）
159.8/坪
2020年第1四半期
29,000円
175坪〜（580㎡〜）
165.3/坪
2018年第2四半期
9,200円
51坪〜（170㎡〜）
178.9/坪
2016年第4四半期
7,400円
50坪〜（165㎡〜）
148.3/坪
2015年第4四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
西山町は芦屋市内30地区中3位（上位90%）。
坪単価127.1/坪。
1つ上の親王塚町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
西山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市西山町１０７番１ | 40.4/㎡ | +3.9% | 住宅 | 芦屋川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）