西山町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市西山町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西山町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
14,282万円
うち土地分
12,900万円
うち建物分
1,382万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
54.5
前年比 ▲17.5%
平均価格
8,876
取引実績
17件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
61万
56万
'08'10'11'13'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
77
築11-15年
50
築21-25年
52
築26-30年
48
築31年以上
49
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
14,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7
2024年第3四半期
14,000円
350㎡〜
40.0
2024年第2四半期
14,000円
340㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
41.2
2024年第1四半期
6,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.2
2024年第1四半期
6,500円
120㎡〜
54.2
2023年第3四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2023年第3四半期
17,000円
360㎡〜
47.2
2022年第3四半期
8,100円
110㎡〜
73.6
2022年第1四半期
12,000円
195㎡〜
61.5
2021年第3四半期
5,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
76.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
西山町は芦屋市内46地区中6位（上位87%）。
単価54.5。
1つ上の津知町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
西山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市西山町１０７番１ | 40.4/㎡ | +3.9% | 住宅 | 芦屋川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）