西芦屋町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市西芦屋町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
9,944
4〜6m
4件
8,833
6〜8m
4件
12,645
平均㎡単価
44.4
平均価格
9,292
取引実績
12件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
47万
58万
'08'12'14'16'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
34
築11-15年
44
築16-20年
39
築21-25年
49
築26-30年
64
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,900円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
63.9
2025年第3四半期
5,900円
115㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
51.3
2023年第2四半期
8,500円
180㎡〜
47.2
2023年第1四半期
7,000円
180㎡〜
38.9
2020年第1四半期
6,300円
130㎡〜
48.5
2019年第3四半期
5,600円
120㎡〜
46.7
2016年第1四半期
19,000円
580㎡〜
32.8
2014年第4四半期
12,000円
340㎡〜
35.3
2014年第3四半期
12,000円
270㎡〜
44.4
2012年第4四半期
5,100円
150㎡〜
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
西芦屋町は芦屋市内46地区中13位（上位72%）。
単価44.4。
1つ上の親王塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
西芦屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市西芦屋町３３番２ | 42.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | 芦屋川 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）