西芦屋町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市西芦屋町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西芦屋町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
16,130万円
うち土地分
14,748万円
うち建物分
1,382万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.7
平均価格
9,236
取引実績
11件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
47万
51万
'08'12'14'16'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
34
築11-15年
44
築16-20年
39
築21-25年
49
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900円
115㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
51.3
2023年第2四半期
8,500円
180㎡〜
47.2
2023年第1四半期
7,000円
180㎡〜
38.9
2020年第1四半期
6,300円
130㎡〜
48.5
2019年第3四半期
5,600円
120㎡〜
46.7
2016年第1四半期
19,000円
580㎡〜
32.8
2014年第4四半期
12,000円
340㎡〜
35.3
2014年第3四半期
12,000円
270㎡〜
44.4
2012年第4四半期
5,100円
150㎡〜
34.0
2012年第2四半期
15,000円
350㎡〜
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
西芦屋町は芦屋市内46地区中14位（上位70%）。
単価42.7。
1つ上の楠町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
西芦屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市西芦屋町３３番２ | 42.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | 芦屋川 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）