大原町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市大原町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大原町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
10,126万円
うち土地分
8,744万円
うち建物分
1,382万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,467。木造（6,610）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
58.8
前年比 ▼50.7%
平均価格
9,542
取引実績
24件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
74万
42万
'08'13'14'16'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築11-15年
73
築16-20年
51
築21-25年
67
築26-30年
54
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
6,100
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・４ＤＫ
25.0
2024年第3四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2024年第1四半期
6,100円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
67.8
2022年第2四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2021年第4四半期
5,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2021年第3四半期
22,000円
290㎡〜
75.9
2021年第3四半期
14,000円
160㎡〜
87.5
2021年第3四半期
5,400円
100㎡〜
54.0
2020年第1四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2019年第2四半期
16,000円
185㎡〜
86.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
大原町は芦屋市内46地区中4位（上位91%）。
単価58.8。
1つ上の茶屋之町とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）