宮塚町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市宮塚町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県芦屋市宮塚町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.2万円（成約17件、前年比+76.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
6,372
120〜150㎡
6件
7,924
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,297
4〜6m
10件
7,252
6〜8m
3件
9,291
平均㎡単価
49.2
前年比 ▲76.6%
平均価格
6,365
取引実績
17件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
42万
49万
'09'11'14'15'16'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
42
築11-15年
47
築16-20年
48
築21-25年
50
築26-30年
51
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,200
1件
２ＬＤＫ
5,800
1件
５ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・５ＤＫ
35.6
2025年第1四半期
6,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
62.0
2024年第1四半期
5,800円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
27.6
2022年第2四半期
10,000円
155㎡〜
64.5
2020年第1四半期
5,500円
125㎡〜
44.0
2019年第4四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2019年第2四半期
9,900円
150㎡〜
66.0
2019年第1四半期
2,600円
50㎡〜
52.0
2018年第4四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2016年第3四半期
6,700円
165㎡〜
40.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
宮塚町は芦屋市内46地区中9位（上位80%）。
単価49.2。
1つ上の松ノ内町とは8%の差。
高価格帯（1〜16位）
宮塚町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。