宮川町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市宮川町 | 20件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,948。鉄骨造（3,262）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
4,948
鉄骨造
4件
3,262
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,256
100〜120㎡
13件
4,829
150㎡以上
3件
13,878
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,264
6〜8m
8件
6,642
8m以上
3件
8,141
平均㎡単価
42.0
平均価格
4,955
取引実績
20件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
39万
46万
'08'11'13'14'15'17'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
58
築11-15年
35
築16-20年
42
築21-25年
32
築26-30年
52
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,875
4件
３ＬＤＫ
4,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
57.7
2025年第4四半期
2,200円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
4,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2023年第1四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
2023年第1四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2022年第2四半期
4,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2022年第2四半期
7,500円
110㎡〜
68.2
2021年第2四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4
2017年第4四半期
4,100円
85㎡〜
48.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
宮川町は芦屋市内46地区中15位（上位67%）。
単価42.0。
1つ上の楠町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）